土地活用をする手段として人気の駐車場経営。
その中でもコインパーキング経営は、少し売上に変動がありますが、儲かりやすいと人気です。
しかし、一度経営するとなると、メリットやデメリットは知っておきたいものですよね。
ちなみに私達が運営している「パークチェック」から、駐車場運営会社の一括見積もりをする方の多くは、
「安い初期投資」というメリットを強く感じている人が多いです。
ただ、メリット・デメリットの感じ方は人それぞれなので、この記事を通して、全てのメリットやデメリットを把握することをオススメします！
３つのメリット【駐車場経営・コインパーキング経営】
１．安い初期投資で始められる
建物がないので、絶対的な投資額が小さいことはもちろんですが、機器が不可欠なコインパーキングを除くと追加投資も多くありません。
つまり、初期投資が大半を占めるため、収入が予想外になることはあっても、支出が予想外になりにくいのはメリットです。
投資が小さいことは、もし自己資金が不足しても借入金が少ないことを意味しますから、金利変動に左右される借入金を減らすことで安定経営に繋がります。
ブレ幅が小さい経営は計画も立てやすく、初心者向けと言われる理由でもあります。
２．撤退や転用がしやすい
ロードサイド店舗で事業用借地権契約を結んだ場合や、アパート・マンションなどで借家権契約を結んだ場合、「借地借家法」により、他の用途への転用は困難になります。
しかし駐車場は借地借家法の適用対象外なので、事前の通告のみで、利用者を立ち退かせることができます。
ただし、不平等な内容の契約条項は無効を訴えられることがあるので、事前通知をしておくのが中途解約の前提です。
３． 立地を問わない活用可能性
マンション経営やオフィスビル経営は、駅から遠いだけで、住んでくれる確率がかなり下がります。
また、住宅地区に指定されている場所では、店舗やオフィスビルとしての活用ができないことがあります。
しかし駐車場の場合、駅から距離のある場所でも、高いニーズが見込めます。
家から近い場所、通勤途中の場所など、人によって「どの場所で駐車場を借りたいか」がバラバラなので、どの場所でも使ってもらえる確率が高いです。
３つのデメリット【駐車場経営・コインパーキング経営】
１．税制上のメリット(節税)は少ない
建物を建てる場合と違い、税制上の優遇措置はほとんどありません。
固定資産税は更地評価
アパート・マンション用地と違い、「住宅用地」にはなりませんので、固定資産税や都市計画税の軽減がありません。
東京都の場合、住宅用地のほぼ6倍になります。
相続税評価も更地と同じ
相続税評価においても、「自用地評価」（更地と同じ評価）となります。
「貸宅地」や「貸家建付地」による評価減は受けられません。
「小規模宅地の評価減」も「200m2まで50％」に抑えられます。
所得税負担が大きい
平面駐車場の場合、減価償却費がありません。
立体駐車場の場合も、「建物」と比べれば減価償却費は少ないです。
「支出を伴わない必要経費」が少ないので、所得税が課税される部分もそれだけ大きくなります。
２．土地の運用効率は低い
土地の広さは決まっており、最大限の運用効率を得るためには、上方向に収益物を設置していく事になります。
タワー型の大規模な駐車場は別として、平面の駐車場や小規模な立体駐車場では、面積あたりの収益率が落ちてしまいます。
そのため、マンション経営に比べると、ローリスク・ローリターンになります。
とは言っても、駐車場の場所や大きさによっては、月数十万円も超えるケースもあるので、一度駐車場の運営会社などに問い合わせることがベストです。
３．辞める時にお金がかかるかも
「更地への復帰や、他への転用が簡単」というのが駐車場経営のメリットですが、初期投資が比較的大きくなる立体駐車場の場合、転用時に投資額が回収できていなかったり、解体に多額の費用がかかったりすることがあります。
ただ、マンション経営の場合、「やっぱりマンションを壊して、自分の好きなように使おう」となると、取り壊すだけでかなりお金が必要です。
なので、一般的には、辞める時もそれほどお金がかからない土地活用方法として見られています。
駐車場運営はオススメしない？土地活用方法を簡単比較！
そもそも駐車場にしようと考えている土地の立地としては、実はマンションや老人ホームの方が最適だったというケースも多々あります。
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