駐車場経営は、親族から受け継いだ土地を活用するために、候補として考える人が多いです。
アパート経営、老人ホーム経営など、様々な活用方法の中でも、初期投資が少なく、気軽に始められると人気です。
そして多くの方が、確実に儲かる方法は無いと考えています。
しかし、実際にはリスク無しで駐車場経営で儲かる方法があります。
それでは、駐車場経営で儲かる方法を紹介していきたいと思います。
儲かる方法｜駐車場経営をリスク無しで
儲かる方法の前に、まずは駐車場経営で儲かるために知っておくべき知識を紹介します。
駐車場経営では、以下の３つを必ず理解する必要があります。
- １．駐車場の種類
- ２．立地が売上に左右する
- ３．利用してくれる人を知る必要がある
１．駐車場の種類
駐車場には以下の５種類があります。
後ほど説明する、駐車場の立地や利用してくれる人のタイプに合わせて、駐車場の種類を考える必要があります。
①平面駐車場
平地に駐車枠を引いた、いわゆる“青空駐車場”です。
機械設置などの初期コストも低く抑えられ、人件費などの維持管理コストも抑えられる（無人も可能）ので時間貸し駐車場に適していますが、土地面積により収容台数が決まるため、効率面では立体駐車場に劣ります。
②立体駐車場
建物の中を車が自走して駐車する「自走式立体駐車場」と、車を昇降装置に乗せて駐車スペースに移動する「機械式立体駐車場」があります。
建物の階数（あるいは段数）を増やすことで収容台数を増やすことができ、ニーズの高い地域であれば経営効率を高めることができますが、投資額も大きく、有人での運営となるため、事業として本格的に取り組む必要があります。
③月極駐車場
駐車枠1台ごとに賃貸借契約を結び、1カ月毎の賃料を受け取る駐車場です。
賃貸住宅と同様に、多くのオーナーは不動産会社に手数料を払って借り手の募集や契約を仲介してもらっています。
ほとんどの駐車枠に借り手がつけば想定した賃料収入が入ってきますが、借り手が減って空き枠が増えると経営が厳しくなります。“若者の車離れ”“人口減少”が叫ばれる現在では、借り手を確保するのも容易ではありません。
④時間貸し駐車場
いわゆる“コインパーキング”です。
「30分／100円」など、あらかじめ提示した時間単位の料金が、その時間が経過する毎に加算される駐車場の運営方法です。
狭い土地やいびつな形をした土地でも、自動の車止めと無人精算機を設置した平面駐車場にすることで、駐車場経営を検討することが可能です。
「月極駐車場」の空き枠のみを「時間貸し駐車場」にするケースも最近では珍しくありません。
⑤日貸し駐車場
「1日いくら」の料金を設定し、利用時間に関係なく、1度駐車する毎に1台分の料金を徴収する駐車場の運営方法です。
商業施設の近隣、駐車場の少ないオフィス街や住宅街など、滞在時間の長い地域に見られる駐車場です。
「時間貸し駐車場」を基本にして休日のみ「日貸し駐車場」にするなど、組み合わせて運営するケースもあります。
参照：駐車場経営の基礎知識
２．立地が売上に左右する
駐車場は何よりも立地が重要です。
仮に駐車場周辺に人が全然いなければ、売上が出ることはあり得ません。
一方、人が大勢いる首都圏では、そもそも競合の駐車場が沢山あるため、競合状況を考慮して、駐車場経営をしてく必要があります。
３．利用してくれる人を知る必要がある
あなたが駐車場経営したいと考えている土地では、どのような利用者が増えそうでしょうか？
家族連れでショッピングする人、通勤で使う人など、利用者の状況に合わせて、駐車場の種類を考える必要があります。
また、駐車場を長く経営する場合、10年後には利用者層に変化があるのか、なども含めて考える必要があります。
駐車場経営で儲かるためには、上記３点を深く理解する必要があります。
そのため、駐車場経営の初心者が簡単に儲かることは正直難しいです。
しかし、初心者でも儲かる方法が存在します。
それは駐車場運営会社による委託経営です。
そこで、次にその委託経営について詳しく紹介していきます。
駐車場運営会社の委託経営｜リスク無しで儲かる
駐車場運用会社による委託経営では、リスク無しで駐車場経営が可能です。
つまり、リスク無しで儲かります。
全ての駐車場経営において関わってくるリスクは、「本当に収益が上がるのか」という問題です。
特に立地が悪ければ、駐車場は当然収益を上げることが出来ませんが、運用会社に運用を委託する場合は、あまり関係がありません。
というのも、運用会社が駐車場が上げる収益を大まかに計算し、あなたへの収益を固定で毎月支払います。
以下は
・自分で経営した場合
・運用会社による委託経営の場合
の２つで、利益にどのような違いがあるのか分かりやすくした表です。
このように、自分で経営した場合は、お客さんの利用状況に応じて利益が増減します。当然赤字の月もあります。
しかし、運用会社による委託経営では、常に一定の金額が利益として入ってきます。
そのため、運用会社の委託経営は、利益が少し減ってしまいますが、リスク無しで経営できるのです。
また「どのようにお客さんを集客すればいいのか」なども運用会社が独自で行ってくれるので、あなたが駐車場経営に対して、労力を割く必要も一切ありません。
駐車場運営はオススメしない？土地活用方法を簡単比較！
そもそも駐車場にしようと考えている土地の立地としては、実はマンションや老人ホームの方が最適だったというケースも多々あります。
というのも、このサイトを通し、様々な方とお話させていただきますが、事前に土地活用の方法を比較している方が凄く少ないと感じています。
土地活用は、一度進んでしまうと、後戻りが出来ないので、事前の比較が重要にも関わらず、
「比較するのが面倒」
「比較しても、どれが良いのか分からない」
という理由で、活用方法の選び方に失敗している方がとても多いです。
そこで、私は土地活用の方法を簡単に比較できるサービスの利用をオススメしています！
その中でも、「土地活用の窓口」という無料見積もりサービスは、2分程度で最適な土地活用方法を知ることが出来ます！
土地活用の窓口とは？｜土地活用方法の無料見積もりサービス
土地活用の窓口は、フォームに記入するだけで、あなたに最適な土地活用の方法を知ることが出来るサービスです！
また、必要であれば、専門家と直接電話で相談することも可能なので、土地活用で失敗する可能性を少なくすることが出来ます！
最終的に、このサービスで教えてもらった活用方法を使わないとしても、無料で情報を得ることが出来るので、正直使わない方がリスクだと個人的には考えています。
土地活用で失敗したくない人は是非利用してみることをオススメします！